1. Khảo sát và lập kế hoạch chụp

Trước khi chụp cần xác định:

• số phòng cần chụp

• vị trí đặt camera

• luồng di chuyển của khách xem tour

Nguyên tắc:

• mỗi phòng → 1 panorama 360°

• không gian lớn → 2–3 panorama

Ví dụ căn hộ:

👉 Tổng: khoảng 5–7 panorama

2. Chuẩn bị thiết bị

Thiết bị thường dùng:

Camera 360

• Ricoh Theta Z1

• Insta360 ONE RS 1‑Inch 360 Edition

• Insta360 X3

Phụ kiện

• tripod monopod mỏng

• remote chụp

• chân đế leveling

👉 tripod càng mảnh càng dễ ẩn trong tour.

3. Chụp ảnh 360°

Nguyên tắc chụp:

• đặt camera cao ~1.5m (tầm mắt người)

• đặt giữa phòng

• tránh gần tường

Các vị trí phổ biến:

Tips:

• bật hết đèn

• mở rèm

• tránh người đứng gần camera

4. Stitch ảnh panorama

Một số camera tự stitch.

Nếu cần phần mềm:

• PTGui

• Insta360 Studio

Xuất file:

Đây là chuẩn tối ưu cho virtual tour.

5. Import vào 3DVista

Trong 3DVista Virtual Tour Pro:

1. mở project

2. tab Panoramas

3. click + Add Panorama

4. import toàn bộ ảnh 360

Sau đó đặt tên:

6. Liên kết các phòng bằng hotspot

Hotspot giúp người xem đi từ phòng này sang phòng khác.

Cách tạo

1. mở panorama

2. click Hotspot tool

3. click vị trí cửa

4. chọn Open panorama

Ví dụ:

👉 đặt hotspot gần cửa để tạo cảm giác đi bộ thật.

7. Thêm thông tin bất động sản

Trong tour BĐS nên thêm information hotspot.

Ví dụ:

Hotspot có thể:

• popup text

• video

• ảnh chi tiết

• link website

8. Thêm Floor Plan

Virtual tour BĐS gần như luôn có floorplan.

Cách làm

1. import ảnh mặt bằng

2. thêm radar hotspot

3. gắn panorama vào từng vị trí

Khi người xem di chuyển:

• radar hiển thị hướng nhìn

• biết đang ở phòng nào

👉 rất quan trọng cho dự án căn hộ.

9. Thiết kế giao diện (Skin)

Trong tab Skin Editor thêm:

UI phổ biến

Một số công ty BĐS còn thêm:

• nút đặt lịch xem nhà

• nút chat tư vấn

• form lead khách hàng

10. Publish và triển khai

Xuất bản tour:

Sau đó:

• upload lên website

• embed iframe

Ví dụ:

Tour sẽ chạy trên:

• PC

• điện thoại

• VR headset

Mô hình Virtual Tour BĐS chuyên nghiệp

Luồng thường thấy:

Thời gian sản xuất 1 tour

Chi phí sản xuất phổ biến

💡 Tip chuyên nghiệp trong ngành BĐS

• chụp HDR panorama

• chỉnh màu trước khi import

• đặt hotspot ít nhưng chính xác

• thêm video intro dự án